Tư vấn sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Do nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng tăng cao khiến cho thị trường về bất động sản sôi động, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hiện nay diễn ra rất phổ biến. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, chủ thể tham gia giao dịch phải nắm được những quy định cơ bản của pháp luật điều chỉnh quan hệ về đất đai và thực tế áp dụng các quy định đó. Để giúp khách hàng có thể hiểu được những vấn đề pháp lý khi thực hiện sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh, Luật Quang Phong chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn cho quý khách hàng với đội ngũ giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo quý khách hàng sẽ hài lòng về dịch vụ của chúng tôi.

Tư vấn sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ:

Gửi email: luatquangphong@gmail.com

Hoặc chat trực tiếp trên website

ĐỂ ĐƯỢC MIỄN PHÍ TƯ VẤN MỌI VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

I. Căn cứ pháp lý về sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

• Luật đất đai 2013 ban hành ngày 29/11/2013 có hiệu lực ngày 01/07/2014;

• Nghị định 43/2014/ NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai ban hành ngày 15/05/2015 có hiệu lực ngày 01/07/2014;

• Thông tư 02/2014/TT- BTNMT, Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT ngày 19/05/2014;

• Và một số các văn bản có liên quan.

II. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người dân vẫn hiểu lầm đất chỉ cần có sổ đỏ là có thể thỏa mái mua bán. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, một mảnh đất chỉ có thể chuyển nhượng khi thỏa mãn những điều kiện sau:

• Thứ nhất, đất đã có sổ đỏ;

• Thứ hai, đất không có tranh chấp;

• Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.

III. Những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 191 của Luật đất đai 2013, bao gồm những trường hợp sau:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;

• Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sủ dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bả về nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

IV. Trình tự, thủ tục của chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Quảng Ninh

Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất tại Quảng Ninh)

Thành phần hồ sơ gồm kê khai phí trước bạ:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản);

• Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 chứng thực);

• CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 chứng thực);

• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;

• Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Thuế sang tên sổ đỏ ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

• Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

• Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

• Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

V. Thẩm quyền cấp giấy sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện/thành phố thuộc Tỉnh Quảng Ninh.

VI. Thời gian sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

15 – 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Trân trọng!

Ex: Trường Trịnh

KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ:

Gửi email: luatquangphong@gmail.com

Hoặc chat trực tiếp trên website

ĐỂ ĐƯỢC MIỄN PHÍ TƯ VẤN MỌI VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

Chia sẻ bài viết